Астраханцы по ипотечным кредитам задолжали более 16 млрд рублей

С начала 2014 года на территории Астраханской области уже выдано более 4 тысяч ипотечных кредитов или на 22% больше, чем в прошлом году. Просроченная задолженность по ипотеке за 9 месяцев текущего года увеличилась на 7 млн. рублей.

Астраханцы стали меньше нести свои сбережения в банки Астрахани и предпочитают вкладываться в недвижимость через ипотечное кредитование. За период с января по сентябрь 2014 года астраханцы оформили 4042 ипотечных кредитов на общую сумму 5965 млн. рублей, что на 878 кредита больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Если в прошлом году астраханцы за январь-сентябрь взяли 3164 ипотечный кредит на общую сумму 4331 миллионов рублей, то в текущем году возрос и средний размер выданного ипотечного жилищного кредита с 1 миллиона 369 тысяч рублей до 1 миллиона 476 тысяч рублей.

При этом просроченная задолженность по ипотечным кредитам в Астраханской области за 2014 год увеличилась не значительно с 45 до 52 млн. рублей, хотя на 1 января 2013 года этот показатель составлял 63 млн. рублей. Это говорит о том, что граждане берут ипотечные кредиты в Астрахани сознательно и рассчитывают свои финансовые возможности.

На рост количества выдаваемых ипотечных кредитов в Астрахани, как и по всей России, влияет не только желание граждан сохранить свои сбережения от инфляции и ослабления рубля, но стабильный рост цен на недвижимость.

Так, по данным Астраханьстат, за период с начала года цены на недвижимость на первичном рынке в Астраханской области выросли с 36237 до 37485 рублей за метр. При этом цены не вторичную недвижимость растут быстрее, и в первом квартале 2014 года квадратный метр в среднем оценивался по 38064 рублей, а уже в третьем квартале по 39375 рублей или на 1311 рублей больше.

Стоит отметить, что цены на первичном рынке недвижимости в Астрахани ниже вторичного жилья, даже несмотря на то, что в городе снижаются объемы ввода нового жилья. За период с января по сентябрь 2014 года введено всего лишь 341,5 тыс. м2 общей площади, или на 87,3% к соответствующему периоду предыдущего года.

В целом же на территории Астраханской области выдается каждый 200-й ипотечный кредит, выдаваемый банками по всей Российской Федерации. По динамике роста количества выдаваемых ипотечных кредитов, пик выдачи приходится на последние месяцы года и это обуславливается тем, что ввод жилья у застройщиков почти всегда запланирован на 3-4-й квартал.

Что же касается позиции Астраханской области по выдаваемым ипотечным кредитам среди всех регионов ЮФО, то хуже астраханцев берут ипотеку только жители Адыгеи и Калмыкии. Лидером среди регионов ЮФО остаётся Краснодарский край, где с начала года уже выдано 18 тысяч  820 кредитов на приобретение жилья. Общая сумма, полученная краснодарцами по программам ипотечного кредитования, за 9 месяцев 2014 года составила 30,279 миллиардов рублей.

Статистика выданных ипотечных кредитов в ЮФО за период январь-сентябрь 2014 года

1. Объем задолженности по выданным ипотечным жилищным кредитам, по данным Банка России, млн. руб.
2. Объем выданных ипотечных жилищных кредитов, накопленным итогом с начала года, по данным Банка России, млн. руб.
3. Количество выданных ипотечных жилищных кредитов, накопленным итогом с начала года, по данным Банка России, шт.
4. Доля региона в общем объеме выданных ипотечных жилищных кредитов, накопленным итогом с начала года, %  

Учитывая динамику текущего года по количеству выданных ипотечных кредитов, то до конца 2014 года может быть преодолен барьер в 110 млрд. рублей по всему ЮФО, тогда как в прошлом году общая сумма выданных ипотечных кредитов составила 90,098 млрд. рублей.