Спрос на рынке жилья в Московском регионе может упасть до конца 2014 года на 20% на фоне нестабильной внешнеполитической ситуации и ввода санкций на международном уровне, подсчитали аналитики риелторского агентства «Инком-Недвижимость».
«Есть основания полагать, что введение экономических санкций в отношении российских банков со значительной долей государственного капитала в уставном фонде может ужесточить условия ипотечного кредитования для физических лиц и вообще крайне негативным образом сказаться на российском рынке ипотеки, еще более снизив покупательскую способность населения и спрос на жилье», — объясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
По его мнению, активизироваться спрос на жилье может, например, из-за очередного массового отзыва лицензий у крупных банков или значительного ослабления рубля. «В этом случае, возможно, снова активизируются те немногие, кто так и не собрался зимой или в марте конвертировать свои банковские активы в недвижимость как в наиболее надежный источник сохранения сбережений. Но такое развитие событий надо считать исключительной ситуацией», — сетует эксперт.
В целом по итогам первого полугодия рост рублевых цен на рынке жилья происходил в соответствии с инфляцией. В период с января по июль он составил 5,7%, что фактически соответствует уровню инфляции за это время, говорится в сообщении «Инком-Недвижимости».
Средняя стоимость жилья в Москве и Подмосковье по итогам июля составила 189 тыс. руб. за 1 кв. м. Рублевая цена на объекты экономкласса по сравнению с июнем выросла на 0,6% и достигла уровня 168,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
Эксперты компании «Галерея декора» отмечают, что возрос спрос на жалюзи в Кунцево из-за возросшего количества сделок по приобретению жилья и новые владельцы обязательно покупают жалюзи на окна.
Средняя стоимость комфорт-класса поднялась на 0,9%, до 185,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Премиум-класс оценивается в 255,7 тыс. руб за 1 кв. м — это на 0,3% меньше, чем в прошлом месяце.
Тем не менее, несмотря на уменьшение спроса, аналитики «Инком-Недвижимости» не ожидают резкого снижения цен на жилье до конца года.
«Вторичный рынок жилья очень инертен. Квартиры продают не связанные между собой физические лица, которые очень консервативны в своих ожиданиях», — констатирует Шлома. По его мнению, чтобы продать квартиру осенью, продавец должен быть уверен в максимальной ликвидности объекта.
«В нынешних обстоятельствах ликвидность определяет цена. Мы предполагаем, что осенью успешно будет реализовываться жилье только из самого низкого ценового диапазона», — прогнозирует эксперт.
