За первое полугодие 2015 года на территории России введено на 24,6% больше жилья, чем за первое полугодие прошлого года, но уже к 2017 году объемы ввода жилья серьёзно сократятся.
Как сообщает «Ведомости» со ссылкой на заявление министра строительства и ЖКХ Михаила Мень, в период с января по июнь 2015 года в России введено около 33,9 миллионов кв. метров, что на 24,6 процента больше, чем показатели за аналогичный период прошлого года, когда было введено 27,2 миллиона кв. метров.
По мнению министра, объемы ввода жилья в России растут из-за домов, строительство которых началось ещё 1,5 – 2 года назад, и сейчас эти объекты к кризису не имеют никакого отношения.
По мнению экспертов, строительство новых жилых домов, которые в 2015 году вводятся в эксплуатацию, было начато не раньше 2013 года, но фактически застройщики их распродали ещё в 2010 – 211 годах.
Похожая ситуация складывается практически во всех регионах России, где фиксируется рост объемов ввода жилья. Несмотря на кризис, объемы ввода жилья не уменьшаются, а набирают обороты, но вечно это продолжаться не сможет.
Так, в Астрахани уже сейчас более 90 процентов вводимого жилья приходится на индивидуальные дома, и астраханцы предпочитают строить собственные дома, чем покупать квартиры у застройщиков. Тем более что рынок строительных материалов перенасыщен и сейчас гидроизоляция фундамента своими руками обходится намного дешевле.
По предварительным данным, первичный рынок жилья уже начало лихорадить и у большинства застройщиков наблюдается падение спроса на уровне 40%. Если не будут предприняты серьезные меры поддержки рынка недвижимости, то из-за падения инвестиционной привлекательности рынка новостроек к 2016 – 2017 году в России ожидается серьезное падение объемов ввода нового жилья.
По прогнозам на 2015 год, в России будут сданы «плановые 76 млн кв. м», но уже сейчас есть негативные факторы, которые будут только увеличивать своё влияние до конца текущего года.
Поскольку сейчас оборотные средства строительных компаний сокращаются, а граждане предпочитают инвестировать средства в валюту или не могут покупать недвижимость из-за высоких ставок по ипотечным кредитам, то на строительство домов к 2016 – 2017 году ни у кого денег нет.
