За первое полугодие 2014 года предпочтения россиян при покупке элитной недвижимости сместились в сторону российского рынка. Россияне не только теряют интерес к элитному жилью в столицах ЕС, но и охотно начали скупать дорогую недвижимость в крупных городах России.
По информации зарубежных СМИ, рынок элитной недвижимости в Лондоне переживает падение спроса среди россиян на протяжении всего 2014 года. Так, издание Bloomberg приводит данные о росте интереса к элитной недвижимости в центре Лондона у граждан Италии и Франции, а граждане России сместились на третье место по инвестициям. С 2011 года россияне удерживали первое место по инвестициям в недвижимость Великобритании.
Эксперты отмечают, что падение спроса на элитную недвижимость за рубежом происходит на фоне санкций ЕС в отношении российских политиков, однако представители бизнес структур всё же продолжают активно скупать элитное жильё в престижных районах столиц европейских государств и даже инвестируют в коммерческую недвижимость.
Запрет на покупку зарубежной недвижимости для российских чиновников оказал дополнительное влияние на снижение инвестиций из России, и это несмотря на то, что желающих получить вид на жительство в Великобритании в обмен на многомиллионные инвестиции увеличилось за январь – март 2014 года вдвое в годовом выражении.
При этом специалисты компании S.A. Ricci фиксируют увеличение спроса у россиян на элитную недвижимость в крупных городах России. Только с начала текущего года количество сделок по приобретению элитного жилья с участием чиновников и представителей государственных структур увеличилось на 6 процентов и составило почти 31 процент от всего объема продаж.
Среди крупных городов России, где элитная недвижимость купить предпочитают чиновники и госслужащие, выделяется Москва. Только 60% от всего спроса среди чиновников на элитную недвижимость в Москве приходится на столичных чиновников, а остальные 40% распределяются по чиновникам из других регионов России. При этом анализ данных 2013 года показывается, что в текущем году спрос на столичную недвижимость среди чиновников увеличился почти в 2,5 раза.
Объём продаж элитной недвижимости в России в целом за первое полугодие 2014 года увеличился на 20 процентов. По итогам августа метр элитной недвижимости в России на первичном рынке будет в среднем стоить около 800 тысяч рублей, а на вторичном рынке России средняя стоимость элитного жилья составит почти 900 тысяч рублей. Изменение цен на элитную недвижимость с начала текущего года составило от 2 до 3 процентов в сторону увеличения.
Однако, элитная недвижимость, построенная 7-10 лет назад, считается уже морально устаревшей и многие клиенты планируют покупку только на первичном рынке, что естественно стимулирует застройщиков и заставляет их повышать свои требования к уровню элитного жилья. Но, как и ранее эксперты продолжают утверждать, что вложения в недвижимость стоит рассматривать не столько с целью приумножения капитала, сколько с целью его сохранения, и это абсолютно обоснованно и логично в период экономической и политической нестабильности.
