Каждый человек, который продал недвижимость, будь то дом, дача, земельный участок или квартира, обязан задекларировать полученные доходы. Данная статья поможет разобраться, какая выручка облагается налогом, нужно ли оформлять декларацию и другие важные аспекты налогообложения. Стоит лишь отметить, что все нижеследующие советы подходят только для резидентов РФ.
С основными особенностями и подробным описанием декларации 3-НДФЛ можно ознакомиться здесь http://verni-nalog.ru/deklaracija-3-ndfl. Подавать ее надо, учитывая три главных аспекта.
Аспект первый
Если квартира находилась во владении не меньше трех календарных лет, то доход с ее продажи не облагается налогом. При этом сумма расходов на ее содержание и прибыль не имеют значения, соответственно, в декларации нет необходимости. Она понадобится потребителям, которые владели жильем меньше 36 месяцев. Кроме того, возможно возникновение ситуации, когда уплата налога не потребуется, но форму 3-НДФЛ все равно придется подать. Следующие пункты дадут понять, в каком именно случае придется заплатить средства в налоговое учреждение.
Аспект второй
Если за продажу квартиры было получено не больше одного миллиона рублей, то она также не облагается налогом. При этом следует учитывать только конкретную выручку, а не фактический доход. Следует отметить, что сумма в один миллион взята из регламентированных законодательных актов. К тому же она распространяется на несколько проданных объектов. К примеру, 2 небольших жилых помещения не подвержены налоговой уплате, если продавец получил за них меньше или ровно один миллион рублей.
Аспект третий
При продаже одной из долей, декларация должна заполняться на каждую реализованную часть отдельно каждым владельцем. При этом в форме 3-НДФЛ указывается отдельная сумма полученных доходов для каждого продавца. При этом вышеописанный лимит умножается на дробную долю проданной квартиры. Соответственно, при реализации жилья супругами, имеющими по ? части размер максимального вычета будет составлять 500 тысяч рублей.
Стоит отметить, что в настоящее время не обязательно посещать налоговые учреждения для заявки и оформления декларации. Сделать это можно на любом специализированном ресурсе, где подробно описана инструкция по заполнению формы 3-НДФЛ. После чего документацию отправляют по электронной почте в налоговый орган. Но для внесения средств все же придется посетить налоговую инспекцию.
