За последние два года в России наблюдается стремительный рост просроченных ипотечных задолженностей, после почти двух лет относительной стабильности, когда сумма таких долгов держалась около 100 миллиардов рублей. Такие данные предоставило бюро кредитных историй, сообщает РИА Астрахань-Онлайн.
В течение 2022 года и большей части 2023-го ситуация с просрочками оставалась практически неизменной. По итогам 2022 года задолженность составила 92,2 миллиарда рублей, а в 2023-м показатели колебались в пределах 90-100 миллиардов рублей, без заметной динамики.
Ситуация изменилась в первой половине 2024 года: объем просроченной ипотеки начал резко расти и превысил 110 миллиардов рублей, приблизившись к 150 миллиардам к концу того же года. Резкий скачок свидетельствует о нарастающих финансовых трудностях у россиян.
Наибольший рост пришелся на 2025 год — за первые месяцы задолженность увеличилась более чем на 100 миллиардов рублей, достигнув летом исторического максимума свыше 200 миллиардов рублей. По итогам года этот показатель превысил 265,6 миллиарда рублей, что является рекордом за весь период наблюдений.
Отметим, что с 1 февраля 2025 года в РФ начали действовать новые правила семейной ипотеки: теперь льготный кредит может выдаваться только одному супругу на всю семью, а не каждому из них отдельно. Это существенно меняет условия оформления, что также может влиять на доступность ипотечных займов.
По данным Центрального банка России, в списке регионов с наибольшей проблемной задолженностью по ипотеке лидируют Ингушетия (10,8%), Дагестан (4,5%) и Республика Тыва (4,2%). Такая статистика указывает на региональные различия в платежной дисциплине заемщиков.
Интересно отметить, что впервые в истории российской ипотечной системы средний срок кредитования превысил 26 лет — в декабре 2025 года он составил 26 лет и почти 2 месяца, тогда как годом ранее был около 25 лет и 4 месяцев. При этом средняя процентная ставка с учетом льгот снизилась до 7,59% по сравнению с 7,93% в ноябре.
Исторически ипотечное кредитование в России начало активно развиваться в начале 2000-х годов, когда государство стало стимулировать жилье с помощью программ субсидирования. Однако кризисы последних лет, включая пандемию и экономические санкции, сильно влияют на платежеспособность заемщиков, что отражается и в текущем росте просрочек.
РИА Астрахань-Онлайн сообщает: наблюдаемый рост просроченной ипотеки сигнализирует о возможных проблемах в экономической ситуации большинства семей, что требует внимания со стороны банков и регуляторов для повышения финансовой стабильности населения.
