В 2014 году должны заработать федеральные и региональные фонды для осуществления накоплений средств по финансированию капитальных ремонтов многоквартирных жилых домов, но до сих пор не решена проблема финансирования ремонта лифтов.
Государственная дума РФ рассмотрела законопроект, предусматривающий создание фонда капитального ремонта многоквартирного дома по «общекотловому» принципу. Жильцы многоквартирного дома должны ежемесячно перечислять плату, размер которой установлен в зависимости от площади его собственности в этом доме.
Напомним, что в конце 2013 года Правительство Астраханской области установило минимальный размер платы за квадратный метр – 4 рубля. Жильцы могут повысить плату максимально до 8 рублей, но не понижать. В итоге жильцы типового астраханского девятиэтажного дома 135 серии за год должны накопить почти 300 тысяч рублей для проведения капитального ремонта.
Процедура накопления средств для финансирования капитальных ремонтов многоквартирных жилых домов активно обсуждается в обществе, но стоит обратить внимание на ремонт лифтов, поскольку каждый лифт должны капитально ремонтировать не менее трёх раз за 25-летний период при условии своевременного обслуживания и замены износившихся деталей.
Стоит отметить, что пассажирские лифты стоят более 1 миллиона рублей и каждый многоквартирный жилой дом имеет по несколько штук, то при замене лифта хотя бы в одном подъезде всегда возникает вопрос «За чей счет будет осуществляться финансирование ремонта?».
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса всё общее имущество в многоквартирном доме, сюда относится лестница, лифтовая шахта, грузовой лифт, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в этом доме. А согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ все затраты на содержание и ремонт дома несут его собственники», – комментирует юрист компании «Солнечный город».
Как отмечают эксперты, в настоящее время в России отсутствует программа накопления средств для финансирования капитального ремонта лифтов, и данная ситуация может ухудшить положение не только жильцов многоквартирных домов, но и компаний, занимающихся обслуживание лифтов.
И ведь ситуация с каждым днём только ухудшается. Компании, занимающиеся обслуживание лифтов, готовы проводить экспертизу состояния лифта в жилом доме и запрещать его эксплуатацию, поскольку это очень опасно для самих же жильцов. Таких лифтов в Астрахани уже десятки, и вопрос с их ремонтом окончательно не решен.
Даже вступление собственников многоквартирных жилых домов в программу софинансирования капитального ремонта дома за счет государства не поможет отремонтировать все лифты в Астрахани за короткие срок по простой причине – нехватка средств в бюджете. Поэтому собственники-жильцы должны готовиться ходить домой пешком или раскошелиться на приличную сумму для ремонта лифта в каждом подъезде дома.
В Астраханской области принята программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2043 годы», которая объединит все многоквартирные жилые дома, независимо от предстоящего ремонта в ближайший год или 10 лет. Корректировать программу будут ежегодно, что позволит сформировать очередь из многоквартирных домов для проведения капитального ремонта. Сами жильцы вправе подать заявку на проведение капитального ремонта, с которой можно ознакомиться на сайте министерства ЖКХ Астраханской области.
В случае принятия многоквартирного жилого дома в программу капитального ремонта жильцы вправе рассчитывать на замену лифта или проведение ремонта. Как уверяют в компании «Солнечный город» замена лифта осуществляется высококлассными специалистами, которые постараются максимально сократить сроки проведения ремонта.
